収益物件について知りたい

収益物件で不動産業界に足を踏み入れたなら、利回りについても知っておくと良いでしょう。

利回りとは、人によって定義など違う場合もあるのですが、簡単にいうと収益物件で投資した不動産の物件に対し、いくら（何％）利益になるかということを言います。利回りには表面利回りや実質利回りがあります。表面利回りの計算方は「年間の家賃収入額÷不動産の取得価格×100」になります。実質利回りは不動産取得に関わる経費や、取得後に関わる経費である修繕積立金や管理費 、固定資産税や都市計画税他等の諸経費が考慮された計算になります。

不動産におけるキャピタルゲインとは、収益物件として購入した不動産んお金額より上回った金額で売却でき、それによって得られた収益のことを言います。値上がり益・売却益・譲渡益等とも呼ばれています。分離課税もかかってきて、これは給与所得や事業所得とは別にかかってくる税金になります。インカムゲインとは、収益物件として購入した物件を運用することで、継続的に賃料収入などを得られることをいいます。資産を手放さずに安定して収益を得られるのです。

不動産投資に掛かる経費には、修繕費や管理費、税金や保健等などが挙げられます。空室率は経費には入らないのですが、収益に関してはかなり大きなダメージといえます。どんな客層を対象にするかによって変わってくるのですが、例えば大学生などの学生を対象にしているような供給過多のエリアですと、時期を逃す事で長い間空き部屋になる可能性が出てきます。このようなエリアでは、収益率を求める上で、はじめから空室率を高めに設定しておいたほうが良いです。そうしないと、空室がでた時点で赤字になる確率が高くなるからです。